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Situation dans l'ile

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Description sommaire

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

Protection paracyclonique et parasismique
1.1 Infrastructure
1.1.1 Fouilles Portance du sol comprise entre 0.5 et 1 Bar – selon études de sols
1.1.2 Fondations Fouilles en puits ou en rigoles pour longrines et semelles isolées (profondeur et largeur selon les plans béton)
Béton de propreté dosé à 150 kg en fond de fouille
Béton armé de fondation pour semelles et longrines dosé à 350 kg
Pose de film polyane sur l’ensemble de la construction.
Traitement de sol
1.2. Murs et ossature
1.2.1 Murs du sous-sol Sans objet
1.2.1.1.Murs périphériques Murs extérieurs en BA ou en parpaing de 15 cm hourdés au mortier de ciment raidis par les poteaux de béton armé
1.2.1.2. Murs de refends Idem 1.2.1.1
1.2.2 Murs de façades (aux divers niveaux)
- Partie courante
- Allèges
- Trumeaux
- Encadrement des baies Les murs de façades, refends et piliers seront réalisés en béton banché ou en agglomérés de béton ou en béton armé suivant étude de l’ingénieur BA,
Enduits extérieurs de type imperméabilisant
1.2.3. Murs pignons Idem 1.2.2
1.2.4. Murs mitoyens Idem 1.2.2 sauf isolation s’il y a lieu
1.2.5. Murs extérieurs divers (loggias, séchoirs) Idem 1.2.2
1.2.6. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs La séparation des logements est assurée par murs agglomérés béton ou béton banché suivant étude de l’ingénieur BA
Regards en B.A. pour E.U. / E.V suivant nécessité,
Tout dimensionnement suivant plan B.E.T.
1.2.7.1. Entre locaux privatifs contigus Cloisons parpaing de 10 cm hourdés au mortier, ou cloisons placo de 7cm avec isolation acoustique, selon études du BET
1.2.7.2. Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) Idem 1.2.1 .1
1.3 Planchers
1.3.1 Plancher sur étage courant Béton armé pour dallage et dalle, linteaux, poteaux chaînés, poutres, raidisseurs et dalle précautions d’isolation acoustique aux bruits aériens. Carreaux céramiques 30x30
1.3.2 Planchers sous terrasses Idem 1.3.1 plus précautions d’isolation thermique
1.3.3 Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés. Idem 1.3.1
1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts Idem 1.3.1 plus précautions d’isolation thermique
1.4 Cloisons de distribution
1.4.1 Entre pièces principales Murs extérieurs en BA ou en parpaing de 15 cm hourdés au mortier de ciment raidis par les poteaux de béton armé. Enduit ciment ou enduit projeté sur les murs extérieurs et intérieurs
1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service Idem 1.4.1
1.5 Escaliers
1.5.1 Escaliers Structure en BA, main courante métal galva + suggestions traitement anticorrosion
1.5.2 Escaliers de secours Idem, sur coursive
1.6 Conduits de fumées et de ventilation
1.6.1 Conduits de fumée des locaux de l’immeuble Sans objet.
1.6.2 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble L'immeuble sera équipé d'une ventilation mécanique contrôlée. Chaque logement sera équipé de bouches d'extraction dans les pièces à usage de WC ne disposant pas d’ouverture sur l’extérieur
1.6.3 Conduits d’air frais Sans objet
1.6.4 Conduits de fumée de chaufferie Sans objet.
1.6.5 Ventilation haute de chaufferie Sans objet
1.7 Chutes et grosses canalisations
1.7.1 Chutes d’eaux pluviales En PVC , Raccordement sur le réseau existant.
1.7.2 Chutes d’eaux usées Idem 1.7.1.
1.7.3 Canalisations en sous-sol Idem 1.7.1.
1.7.4 Branchements aux égouts Raccordement aux réseaux existants
1.8 Toitures
1.8.1 Charpente, couverture et accessoires Charpente traditionnelle en bois. Traitée classe 4 en périphérie. Voligeage jointive en panneaux CTBX – liteaux 5x8. Couverture en tôles ondulées de 75/100 fixées par des tire-fonds.
1.8.2 Etanchéité et accessoires Accessoires en tôle prélaquée
1.8.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers Souches en métal pour sortie VMC et ventilation chute si nécessaire

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. Sols et plinthes
2.1.1 . Sols et plinthes des pièces principales Toutes les pièces du logement : carrelage de type U3P3 grés émaillé au choix du Maître d’ouvrage, 30 x 30 scellé à bain de mortier sur isolant phonique (à l’étage) avec plinthes assorties.
2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service Idem 2.1.1
2.1.3 Sols et plinthes des entrées et dégagements Idem 2.1.1
2.1.4 Sols des varangues Carrelage grès émaillé 30X30 U3sP3.
2.2. Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service Faîence dans les cuisines sur 0.60 de hauteur au dessus de l’évier,dans les S d’eau, faîence sur une hauteur de 2.00m au droit du bac à douche
2.2.2. Revêtements muraux dans autres pièces néant
2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures)
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures Béton dans les étages ,
2.3.2. Plafonds des séchoirs à l’air libre néant
2.3.3. Plafonds des loggias néant
2.3.4. Sous-face des balcons néant
2.4. Menuiseries extérieures
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales Toutes les menuiseries extérieures seront calculées suivant les normes en vigueur, et les contraintes locales de résistance au vent.
Les châssis, fenêtres et portes fenêtres seront réalisés en PVC ou Aluminium, ayant une étanchéité à l'air, l'eau et le vent (AEV), suivant normes en vigueur.
Ces ouvrages recevront un vitrage simple sauf dans les chambres ou un double vitrage est nécessaire.
Jalousie de sécurité, glace claire 8mm sous pare close.
Portes-fenêtres coulissantes ou châssis deux vantaux à la française en profils d’aluminium thermo-laqués, avec glace de 8mm ou STADIP 55/2 si besoin, sous pare-close.
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service
2.5. Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire
2.5.1. Pièces principales Volet roulant en alu laqué sur coulissant du séjour et ouverture cuisine ,positionnement selon plan
2.5.2. Pièces de service Jalousie de sécurité, glace claire 8mm sous pare close.
2.6. Menuiseries intérieures
2.6.1. Huisseries et bâtis Huisseries métalliques ou bois pour mur béton ou cloisons de distribution
2.6.2. Portes intérieures Bloc portes âme alvéolaire condamnation pour bains et WC, poignées de porte ton champagne
2.6.3. Impostes et menuiseries néant
2.6.4. Portes palières Bloc porte coupe feu _ heure parement au choix du maître d’ouvrage, paumelles antidégondables, serrure 3 points
2.6.5. Portes de placards Coulissantes en panneau d’aggloméré ,mélaminé sur rails de type SOGAL ou similaire
2.6.6. Portes de locaux de rangement néant
2.6.7. Moulures et habillages néant
2.7. Serrurerie et garde-corps
2.7.1. Garde-corps et barres d’appui Garde corps, mains courantes des varangues en acier peint et/ou alu laqué, et/ou Garde-corps bois à peindre.
2. 7.2. Grilles de protection des baies néant
2.7.3. Ouvrages divers Portes métalliques avec lames ventilantes type Z laquées
2.8. Peintures, papiers peints, tentures
2.8.1. Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1. Sur menuiseries Peinture glycerophtalique 2 couches ou lasure selon choix de l’Architecte
2.8.1.2. Sur fermetures et protections néant
2.8.1.3. Sur serrureries néant
2.8.1.4. Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias Sous-face et rives des balcons peinture microporeuse ou lasure, selon choix de l’architecte pour les parties bois pour le béton,cf 1-2 revêtement d’imperméabilisation
2.8.2. Peintures intérieures
2.8.2.1. Sur menuiseries Peinture glycérophtalique 2 couches ou lasure
2.8.2.2. Sur murs Projection de gouttelette
2.8.2.3. Sur plafonds Projection de gouttelette
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers Peinture glycérophtalique 2 couches
2.8.3. Papiers peints Sans objet
2.8.3.1. Sur murs
2.8.3.2. Sur plafonds
2.8.4. Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.) : Sans objet
2.8.4.1. Sur murs
2.8.4.2. Sur plafonds
2.9. Equipements intérieurs
2.9.1. Equipements ménagers
2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie Toutes les cuisines seront équipées d'un évier résine 2 bacs et un égouttoir ;
2.9.1.2. Appareils et mobilier Cuisines équipés d'un ensemble placard mélaminé haut et bas sur longueur des appareils, suivant plan, et d’un plan de travail en bois mélaminé.
Salle d’eau :meuble SDB en panneau de particules bois mélaminés 2 portes, plan de toilette postformé,bandeau lumineux et miroir
2.9.1.3. Evacuation des déchets néant
2.9.1.4. Armoire sèche-linge néant
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d’eau froide Par tuyau en tubr polyéthylène,réticulé en direction des appareils sanitaires et robinets pour machine à laver le linge et la vaisselle
2.9.2.2. Distribution d’eau chaude collective et comptage néant
2.9.2.3. Production et distribution d’eau chaude individuelle L'alimentation en eau chaude se fera de façon individuelle, chauffe électrique avec ballon de capacité 100 Litres
2.9.2.4. Evacuations Branchement aux réseaux existants.
2.9.2.5. Distribution du gaz néant
2.9.2.6. Branchements en attente Pour machine a laver et lave linge
2.9.2.7. Appareils sanitaires Bac à douche porcelaine blanche, robinetterie mitigeuse avec inverseur et douchette sur tringle.
Vasque porcelaine encastrée dans un plateau revêtement stratifié blanc, robinetterie mitigeuse.
Bandeau cache lumière, miroir devant la vasque sur le plan de toilette.
WC
Ensemble WC blanc avec réservoir de chasse dorsal encastré, cloison permettant descente évacuation de l’étage, abattant double en PVC et robinet d’arrêt, mécanisme chasse d’eau à double débit.
2.9.2.8. Robinetterie Mitigeur
2.9.2.9. Accessoires divers néant
2.9.3. Equipements électriques
2.9.3.1. Type d’installation Encastrée
2.9.3.2. Puissance à desservir 6 à 9kwa
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce Cuisine :1 point lumineux en plafond
4PC10/16A+ T,1PC20A+T,1PC32A+T
Séjour :1 point lumineux et 3PC 10/16A+T
Chambre :1point lumineux et 3PC10/16A+T
Dégagement 1 point lumineux en plafond
SDE ou SDB : 1point lumineux en applique dans bandeau au dessus vasque
WC :1 point lumineux en plafond
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière De type ronfleur dans le tableau abonné
2.9.4. Climatisation Ventilation
2.9.4.1. Type d’installation Appareil individuel à télécommande dans les chambres
2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de … Maximum -7° par rapport à la température extérieure
2.9.4.3. Appareils d’émission Climatiseur individuel commande par télécommande
2.9.4.4. Conduits de fumée néant
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation Ventilation mécanique contrôlée, moteur en combles , bouches d’extraction en salle d’eau ou WC, positionnement selon plans
2.9.4.6. Conduits et prises d’air frais
2.9.5. Equipement intérieur des placards et pièces de rangement Sans objet
2.9.5.1. Placards
2.9.5.2. Pièces de rangement
2.9.6. Equipements de télécommunications
2.9.6.1. Radio T.V. Pré cablâge hertzien
2.9.6.2. Téléphone Raccordement sur réseau, une prise dans chaque pièce sauf S d’eau
2.9.6.3. Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’immeuble néant
2.9.7. Autres équipements Sans objet

3. ANNEXES PRIVATIVES

3.1. Caves, celliers, greniers (sans objet)
3.1.1. Murs ou cloisons
3.1.2. Plafonds
3.1.3. Sols
3.1.4. Portes d’accès
3.1.5. Ventilation naturelle
3.1.6. Equipement électrique
3.2. Box Sans objet
3.2.1. Murs ou cloisons
3.2.2. Plafonds
3.2.3. Sols
3.2.4. Portes d’accès
3.2.5. Ventilation naturelle
3.2.6. Equipement électrique
3.3. Parkings extérieurs Dimensions 2,3m x 4,5
3.3.1. Sol Le revêtement sera réalisé au niveau voirie publique en dallage béton ou en béton armé de 15cm minimums sur ponce compacté ou en asphalte (béton bitumeux).
3.3.2. Délimitation au sol Bordures de trottoir de type T2.
3.3.3. Système de repérage Numérotation des emplacements de parkings privatifs en peinture blanche
3.3.4. Système condamnant l’accès Sans objet

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

4.1. Hall d’entrée de l’immeuble Sans objet
4.1.1. Sols
4.1.2. Parois
4.1.3. Plafonds
4.1.4. Eléments de décoration
4.1.5. Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble
4.1.6. Boîte aux lettres et à paquets Positionnement groupé cf plan
4.1.7. Tableau d’affichage
4.1.8. Chauffage
4.1.9. Equipement électrique
4.2. Coursives extérieures
4.2.1. Sols Carrelage en grés cérame émaillé
4.2.2. Murs
4.2.3. Plafonds
4.2.4. Eléments de décoration
4.2.5. Chauffage
4.2.6. Portes
4.2.7. Equipement électrique Points lumineux en plafond des coursives par hublot étanche fonctionnement par bouton poussoir sur minuterie, nombre et positionnement selon plan architecte
4.3. Circulations du sous-sol (sans objet)
4.3.1. Sols
4.3.2. Murs
4.3.3. Plafonds
4.3.4. Portes d’accès
4.3.5. Rampes d’accès pour véhicules .
4.3.6. Equipement électrique
4.4 cage d’escaliers Extérieures en béton
4.4.1 sols des paliers Carrelage grés cérame 20X20
4.4.2 murs béton
4.4.3 plafonds béton
4.4.4. escaliers (marches, contre marches) limons, plinthes, garde corps, sous face de la paillasse Habillage marche et contremarche carrelage, limon paillasse peinte ,garde corps galva à peindre ,teinte au choix de l’architecte
4.4.5. chauffage ventilation
4.4.6. éclairage par hublot commande par bouton poussoir sur minuterie
4.5. locaux communs (sans objet)
4.5.1 garages à bicyclette et voitures d’enfants
4.5.2. buanderie collective
4.5.3. séchoir collectif
4.5.4 locaux de rangement et d’entretien
4.5.5. locaux sanitaires
4..6. locaux sociaux (sans objet)
4.6.1. salle de bricolage
4.6.2. salle de jeux et de réunions
4.7 locaux techniques
4.7.1 local de réception des ordures ménagères Voir §6-3 .7
4.7.2. chaufferie
4.7.3. Sous station de chauffage
4.7.4 local des surpresseurs
4.7.5 local transformateur EDF
4.7.6 local machinerie Ascenseur
4.7.7. Local ventilation mécanique
4.8. Conciergerie Sans objet
4.8.1. Composition du local
4.8.2. Equipements divers

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

5.1. Ascenseurs et monte-charge Sans objet
5.2. Chauffage - Eau Chaude Sans objet
5.2.1. Equipement thermique de chauffage .
5.2.1.1. Production de chaleur
5.2.1.2. Régulation automatique
5.2.1.3. Pompes et brûleurs
5.2.1.4. Accessoires divers
5.2.1.5. Colonnes montantes
5.2.2. Service d’eau chaude
5.2.2.1 Production d’eau chaude
5.2.2.2 Réservoirs
5.2.2.3 Pompes et Brûleurs
5.2.2.4 Comptage général
5.2.2.5 Colonnes montantes
5.3. Télécommunication
5.3.1. téléphone Installation en attente de raccordement par le service des PTT, gaines.
5.3.2. antenne TV, radio Raccordement à une antenne collective pour les réseaux hertziens et pose d’une parabole pour canal Satellite
5.4 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères Voir §6-3.7
5.5. ventilation mécanique des locaux Ventilation mécanique contrôlée individuellement
5.6. Alimentations en eau
5.6.1. Comptages généraux Emplacement dans gaines en RDC ou sous les escaliers d’accés à l’étage
5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau Régulateur de pression si nécessaire
5.6.3. Colonnes montantes En PVC pression ou acier noir
5.6.4. Branchements particuliers Comptage à charge de l’acquéreur dans colonne montante , positionnement selon plan de l’architecte
5.7. Alimentation en gaz néant
5.7.1. Colonnes montantes
5.7.2. Branchement et comptages particuliers
5.7.3. Comptages de services généraux
5.8. Alimentation en électricité
5.8.1. Comptages des services généraux Armoire extérieure pour compteur EDF
Tableau de distribution et disjoncteur (Armoires des gaines techniques (Voir Plans Archi et BET)
5.8.2. Colonnes montantes Dans gaines techniques palières spécialisées
5.8.3. Branchement et comptages particuliers Dans gaines techniques palières spécialisées

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1. Voirie et parkings Enrobé
6.1.1. Voirie d’accès Les parkings, voies et allées piétonnes seront éclairés la nuit par des candélabres
6.1.2. Trottoirs
6.1.3. Parkings visiteurs Les places de parking seront réalisées à l’extérieur dont plusieures places réservées pour les personnes handicapées physiques
6.2. Circulation des piétons
6.2.1. Chemins d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours Béton balayé,calepinage bande lisse
6.3. Espaces verts
6.3.1. Aires de repos néant
6.3.2. Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Plantation d’arbres et / ou arbustes selon plan de l’architecte
6.3.3. Engazonnement Sur parties non minéralisées
6.3.4. Arrosage Bouches d’arrosage, positionnement selon plan du paysagiste.
6.3.5. Bassins décoratifs Sans objet
6.3.6. Chemins de promenade Sans objet
6.3.7.Local ordure ménagère Extérieur, sol en béton, siphon de sol, hublot étanche couverture par charpente bois
6.4. Aire de jeux et équipements sportifs
6.4.1. Sols Sans objet
6.4.2. Equipements Sans objet
6.5. Eclairage extérieur
6.5.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble néant
6.5.2. Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres Par bornes basses hauteur 1.10m sur les cheminements piétons et les parkings
6.6. Clôtures
6.6.1. Sur rue néant
6.6.2. Avec les propriétés voisines Grillage simple torsion hauteur 1.50m
6.7. Réseaux divers
6.7.1. Eau Raccordement sur le réseau existant :
6.7.2. Gaz Sans objet
6.7.3. Electricité (poste de transformation extérieur) Par poste transformateur si nécessaire
6.7.4. Postes d’incendie, extincteurs Sur néant
6.7.5. Egouts Branchement aux réseaux existants
6.7.6. Epuration des eaux Branchement aux réseaux existants
6.7.7. Télécommunications Raccordement au réseau du concessionnaire
6.7.8. Drainage du terrain Voir Plans du BET et préconisations techniques du Bureau de Contrôle
6.7.9. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux Raccordement sur réseaux EP de l’immeuble puis évacuation sur le domaine public

NOTA
l'acquéreur autorise le vendeur à modifier pour des raisons tenant à l'évolution des techniques ou des contraintes administratives (EDF, PTT, sécurité, pompiers) certains éléments du devis descriptif sous réserve de remplacer les éléments modifiés par des prestations de qualité au moins équivalente sans qu'il en résulte une modification du prix.
Le vendeur pourra modifier les prestations énumérées dans la notice et les remplacer par des prestations équivalentes en cas d'apparition de matériaux nouveaux en cours de chantier, en cas de force majeure (réglementation administrative plus contraignante, faillite d'entreprises ou de fournisseurs,, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante de matériaux …) et plus généralement si les impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer définitivement à la réalisation de certaines prestations.
De même seront admises toutes modifications de structure et de l'agencement intérieur ayant pour but de résoudre un problème,technique ou de parfaire l'effet architectural ou l'harmonie de l'immeuble