Lotissement
Rodrigue

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Lotissement Rodrigue à Port Louis

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Presence sur site VENDREDI 22 OCTOBRE 2010 de 9h30 à 12h00 pour visites - Confirmez votre presence avant de venir.

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0690 65 40 03 par telephone
Pour venir : Traversez le bourg en direction de la plage du souffleur puis à la plage, prenez la route en construction avec en fond une grue de chantier, les terrains se situe à coté du chantier actuel.
Appelez le 0690 65 40 03 si besoin pour vous faire téléguider.

Présentation

Campagne et proximité.

Le Lotissement Rodrigue se situe proche de la plage du Souffleur de Port Louis
parcelles viabilisées de plus de 500 m2 C.O.S 0,30
Dans un environnement éco Durable.

La commune de Port Louis et la SEMAG souhaitent inscrire le nouvel éco-quartier du Souffleur dans son environnement urbain et paysager communal, tout en respectant l’histoire propre du site et le parc paysager qu’il englobe et en tenant compte des projets de développement de la Ville.
L’éco-quartier du Souffleur sera doté d’aménagements et de constructions de qualité, économes des ressources naturelles, fonctionnels et adaptés aux modes de vie contemporains, qui permettront d’offrir un cadre de vie de qualité à ses futurs habitants.
La qualité des espaces tant publics que privés du futur éco-quartier du Souffleur, avec une place importante aux espaces verts et naturels, est une exigence forte de la collectivité et de l’aménageur.
L’objet du présent cahier des prescriptions environnementales est d’encadrer l’intervention des différents opérateurs et constructeurs (particuliers, bailleurs privés, promoteurs) par des règles communes, garantes d’un paysage urbain maîtrisé et cohérent.
La volonté affirmée des différents acteurs du projet est de réaliser une opération d’aménagement exemplaire.
A toutes fins utiles, il est rappelé que :
les prescriptions constituent des obligations à respecter. ;
les recommandations sont indicatives mais sont à prendre en compte dans la mesure où elles marquent l’état d’esprit du projet.
Pour chaque lot ou type de projet concerné, une fiche spécifique est fournie rappelant les prescriptions et les recommandations qui s’y appliquent.
Les prescriptions ou recommandations à caractère environnemental sont soulignées par la présence de l’icône :

Préambule/ Historique

La Commune de Port Louis a confié à la SEMAG, par convention de concession, l’aménagement de la ZAC de Rodrigue. Le principe d'aménagement retenu lors de la création de ZAC (1988) répondait à deux préoccupations essentielles de la commune :
- d'une part ouvrir un espace continu et homogène pour accompagner l'urbanisation autour du centre bourg ;
- d'autre part infléchir les tendances lourdes de rupture démographique suite à la fermeture de l’usine de Beauport par une action d’ensemble sur l’habitat et l’économie.
Le Périmètre de la ZAC approuvée en 1990, marque la limite Nord de l’extension urbaine de Port Louis.
Au dernier trimestre 2008, la commune de Port Louis a modifiée la ZAC de Rodrigue dans le cadre d’une démarche plus globale de révision du Plan Local d'Urbanisme, par le biais d’une procédure de modification de ZAC en vertu de l'article L. 311-7 du Code de l’Urbanisme.
Ces modifications font l’objet de nouvelles ambitions d’aménagement, afin de combler les insuffisances de mise en valeur des atouts du quartier de Rodrigue, et notamment les valeurs balnéaires et récréatives et les valeurs naturelles, paysagères et patrimoniales en cohérence avec le développement d’un schéma touristique à l’échelle du Nord Grande-Terre.
Le site concerné par le projet représente 30 ha de terrain. La zone d’étude est délimitée à l’Est par la colline de Pouzzole, à l’Ouest par l’Anse du Souffleur, au Sud par le bourg et au Nord par la mangrove.
La zone des marais de Port Louis, au nord de la ZAC, reconnus pour leur richesse faunistique et floristique, classé convention RAMSAR, est un des plus importants marais des Petites Antilles.
L’opération s’inscrit par ailleurs dans un véritable projet urbain envisagé par la commune afin de donner un nouveau souffle à Port Louis, ancienne ville agricole et industrielle, dont le dynamisme a été mis à mal par la fermeture de l’usine de cannes de Beauport en 1990. Ce projet consiste en une extension du bourg autour de 3 pôles d’attraction :
la ZAC Rodrigue au nord pour les loisirs, le tourisme et l’habitat,
Beauport - Le Pays de la Canne à l’est en tant que pôle scientifique et culturel,
la zone portuaire au sud pour les activités industrielles, nautiques et de pêche.
Parmi ses objectifs, le projet de construction de l’éco-quartier du Souffleur sur la ZAC de Rodrigue vise à :
étoffer sa capacité d’hébergement touristique
favoriser le développement d'une économie des loisirs et du tourisme,
revitaliser le centre-bourg en structurant la trame urbaine entre le centre bourg et le quartier de Rodrigue,
développer les activités économiques et d’habitat du quartier
valoriser les espaces littoraux
Le projet établit en 2008 prévoit ainsi la réalisation de :
- quatre zones d’habitat résidentiel en interface avec les logements déjà réalisés, le parc paysager et le front urbain mixte continu au boulevard du bord de mer,
- cinq zones appelées front bâti accueillant des logements et des activités (services et commerces) le long du boulevard principal et de son traitement ambitieux,
- quatre zones destinées à accueillir de l’hébergement touristique développé en petites unités (bungalows) au coeur d’un parc paysager d’envergure (8,9 hectares) et en interface avec la zone naturelle laissée libre de toute occupation humaine.
Ces programmes s’accompagneront de la création et de la restauration d’axes structurant, notamment le boulevard Boisneuf sur le littoral. L’objectif est de faire de Port-Louis, ville historiquement tournée vers l’intérieur des terres du fait de l’implantation de l’usine de Beauport, une ville ouverte vers la mer.
Les activités développées seront centrées autour de :
l’accueil et l’éducation des jeunes (projet de crèche de 50 places, lycée de 1300 élèves, médiathèque),
un tourisme à haute valeur ajoutée, véritable opportunité pour la mise en valeur du patrimoine architectural, culturel et naturel de la commune.
Le développement de Rodrigue se veut durable tant économiquement qu’écologiquement (le projet est davantage axé sur la valorisation de cet exceptionnel patrimoine naturel et paysager que sur d’éventuels développements bâtis). Le projet s’inscrit résolument dans une démarche de développement durable.Le programme global de construction, au dossier de l’éco-quartier du Souffleur, est le suivant :
Zones urbaines :
Un programme mixte composé de logements pavillonnaires, d’hébergements touristiques, d’habitats collectifs sociaux, de commerces/services/ habitats collectifs représentera une surface dédiée de 166 905 m2.
Dont :
25 965 m2 pour la zone d’hébergements touristiques
37 717 m2 pour la zone de commerces/services/ habitats collectifs
77 863 m2 pour la zone d’habitats pavillonnaires
27 360 m2 pour la zone d’habitats collectifs sociaux
Zones vertes et loisir :
Un programme composé d’espaces verts et d’espaces de loisir représentera une surface dédiée de 124 173 m2.
Cette nouvelle programmation urbaine laisse une part plus importante aux espaces verts et naturels, dans une logique de qualité environnementale des lieux aménagés.
Prés de 50% de la surface de la ZAC est occupée par la zone naturelle et le Parc paysager créant une zone de protection entre les marais de Port Louis au nord et le bourg urbanisé au sud.

Notice et reglement

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Environement

Plan acces

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Longitude : 61° 31' 46'' O Latitude : 16° 24' 58'' N

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