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DEFISCALISATION OUTRE MER
Mise a jour le 20 Juillet 2007
Vous pouvez déduire de votre impôt entre
40 et 50% du montant d’un bien immobilier
neuf dont vous faites l’acquisition et que vous destinez à
la location.
Ce dispositif permet une réduction importante
directement sur votre impôt et pas seulement de votre revenu
imposable.
Trois possibilités s’offrent
à vous :
1°) Vous louez sur le marché libre (pas
de plafond de ressources du locataire ni de montant de loyer).
Votre réduction d’impôt est de 40% du prix de
la surface défiscalisable x 2.125 € sur une
période de 5 ans soit 8% de déduction l’an.
Exemple : un appartement T3 de
77,11 m2 avec une terrasse de 12,52 m2 pour un prix de 252.380,00
€
- Surface défiscalisable : 77,11 m2 + 12,52 m2 = 89,63
m2
- Montant défiscalisable : 2.125,00 € (prix au mètre
carré plafonné) x 89,63 m2 = 190.463,00 €
- Total de la réduction d’impôt : 190.463,00
€ x 40% = 76.185,00 €
- Réduction d’impôt par an pendant 5 ans :
76.185,00 € : 5 = 15.237,00 €
2°)
Vous louez sur le secteur locatif intermédiaire.
Vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation
à hauteur de 50% du montant de votre acquisition.
Exemple : un appartement T3 de 77,11 m2 avec
une terrasse de 12,52 m2 pour un prix de 252.380,00 €
- Surface défiscalisable : 77,11 m2 + 12,52 m2 = 89,63
m2
- Montant défiscalisable : 2.125,00 € (prix au mètre
carré plafonné) x 89,63 m2 = 190.463,00 €
- Total de la réduction d’impôt : 190.463,00
€ x 50 % = 95.231,00 €
- Réduction d’impôt par an pendant 5 ans :
19.046,00 €
Les limites du secteur locatif intermédiaire :
a) Les plafonds de resources du locataire
Pour les Baux conclus en 2007 la limitation des revenus du locataire
est fixée à
- 26 939 € pour une personne seule
- 49 824 € pour un couple
- 52 706 € couple marie ou personne seule avec une personne
à charge
- 55 588 € couple marie ou personne seule avec deux personnes
à charge
- 59 440 € couple marie ou personne seule avec trois personnes
à charge
- 63 291 € couple marie ou personne seule avec quatre personnes
à charge
- Majoration par personne à charge à partir de la
cinquième : + 4 042 €
b) Le loyer
Le loyer en locatif intermédiaire est de 10.91 euros par
métre carré/mois.
La surface de la Varangue* (la surface maximum comptabilisée
ne peut dépasser 14 m2)
3°) Vous habitez le logement
Votre réduction d’impôt est de 25% du prix de
la surface défiscalisable x 2.024 € sur une période
de 10 ans soit 2,5% de déduction l’an.
Exemple : un appartement T3 de
77,11 m2 avec une terrasse de 12,52 m2 pour un prix de 252.380,00
€
- Surface défiscalisable : 77,11 m2 + 12,52 m2 = 89,63
m2
- Montant défiscalisable : 2.125,00 € (prix au mètre
carré plafonné) x 89,63 m2 = 190.463,00 €
- Total de la réduction d’impôt : 190.463,00
€ x 25% = 47.615,00 €
- Réduction d’impôt par an pendant 10 ans
: 47.615,00 € : 10 = 4.761,00 €
Pour en savoir plus sur les disponibilités, les tarifs,
contactez nous au
05 90 90 90 86
ou par email : infos
Vente
*terrasse couverte
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