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DEFISCALISATION OUTRE MER APARTIR 2011
- Loi GIRARDIN (Lodeom)
:
réduction d’impôt de 27% a 43% sur 5 ans (Marche
Libre)
réduction d’impôt
de 40% sur 5 ans pour l’acquisition d’un bien neuf en
vue de le louer dans le secteur Intermédiaire. (Pour une
acquisition réalisée avant le 31/12/2011)
En outre, la présence de chauffes eau solaires permet de
bénéficier d’un bonus fiscal de 4 points. Ce
bonus se traduit en 2011 par une augmentation de 3% des taux soit
40% à43%.
réduction d’impôt
de 27% sur 5 ans pour l’acquisition d’un bien neuf en
vue de le louer dans le secteur Intermédiaire. (Pour une
acquisition réalisée avant le 31/12/2011)
En outre, la présence de chauffes eau solaires permet de
bénéficier d’un bonus fiscal de 4 points. Ce
bonus se traduit en 2011 par une augmentation de 3% des taux soit
27% à30%.
- Loi Girardin (Lodeom) : réduction
d’impôt de 22% sur 10 ans pour l’acquisition de
sa résidence principale. Il est possible aussi d'y ajouter
les 3% du bonus pour les chauffe eau solaire
DEFISCALISATION OUTRE MER AVANT FIN
2011
Ce dispositif permet une réduction importante
directement sur votre impôt et pas seulement de votre revenu
imposable.
Trois possibilités s’offrent
à vous :
1°) Vous louez sur le marché libre (pas
de plafond de ressources du locataire ni de montant de loyer).
Votre réduction d’impôt est de 27% du prix de
la surface défiscalisable x 2 438 € sur une période
de 5 ans.
Exemple : un appartement T4 de
77,11 m2 avec une terrasse de 12,52 m2 pour un prix de 252.380,00
€
- Surface défiscalisable : 77,11 m2 + 12,52 m2 = 89,63
m2
- Montant défiscalisable : 2 438,00 € (prix au mètre
carré plafonné) x 89,63 m2 = 218 517,00 €
- Total de la réduction d’impôt : 218 517,00
€ x 40% = 58.999,00 €
- Réduction d’impôt par an pendant 5 ans :
76.185,00 € : 5 = 11.799,00 €
2°)
Vous louez sur le secteur locatif intermédiaire.
Vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation
à hauteur de 40% du montant de votre acquisition.
Exemple : un appartement T4 de
77,11 m2 avec une terrasse de 12,52 m2 pour un prix de 252.380,00
€
- Surface défiscalisable : 77,11 m2 + 12,52 m2 = 89,63
m2
- Montant défiscalisable : 2 438,00 € (prix au mètre
carré plafonné) x 89,63 m2 = 218 517,00 €
- Total de la réduction d’impôt : 218 517,00
€ x 40% = 87.407,00 €
- Réduction d’impôt par an pendant 5 ans :
76.185,00 € : 5 = 17.481,00 €
Les limites du secteur locatif intermédiaire :
a) Les plafonds de resources du locataire
Pour les Baux conclus en 2011 la limitation des revenus du locataire
est fixée à
26 939 € pour une personne seule
49 824 € pour un couple
52 706 € couple marie ou personne seule avec une personne
à charge
55 588 € couple marie ou personne seule avec deux personnes
à charge
59 440 € couple marie ou personne seule avec trois personnes
à charge
63 291 € couple marie ou personne seule avec quatre personnes
à charge
Majoration par personne à charge à partir de la
cinquième : + 4 042 €
b) Le loyer sous reserve de validation
Le loyer en locatif intermédiaire est de 11 euros par
métre carré/mois.
La surface de la Varangue* (la surface maximum comptabilisée
ne peut dépasser 14 m2)
3°) Vous habitez le logement
Votre réduction d’impôt est de 22% + 3%
(de bonus chauffe eau solaire) du prix de la surface défiscalisable
x2 438 € sur une période de 10 ans soit 2,5% de déduction
l’an.
Exemple : un appartement T4 de
77,11 m2 avec une terrasse de 12,52 m2 pour un prix de 252.380,00
€
- Surface défiscalisable : 77,11 m2 + 12,52 m2 = 89,63
m2
- Montant défiscalisable : 2 438,00 € (prix au
mètre carré plafonné) x 89,63 m2 = 218
517,00 €
- Total de la réduction d’impôt : 218 517,00
€ x 25% = 54.628,00 €
- Réduction d’impôt par an pendant 10 ans
: 5.462,00 €
Pour en savoir plus sur les disponibilités, les tarifs,
contactez nous au 05 90 90 90 86
ou par email : infos
Vente
*terrasse couverte
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Frais de notaires
