Résidence de villas
Le Clos des Acacias
Guadeloupe

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Residence Le Clos des Accacias

Belle résidence de villa

Présentation

Le Clos des Acacias à Goyave
Lieu-dit SARCELLE
Résidence privée composée de 30 villas particulières (T4 et T5) sur un terrain de 2.7 ha.
Défiscalisation 2008
Villa T5 118 m2 surface habitable + 38,19 m2 terrasse + deck court ( option piscine 3.50m x 7m)
Sur un terrain de 725 m2 à 1075 m2

Villa T4 96,61 m2 surface habitable +31,31 m2 terrasse + deck court (option piscine 3.50m x 7m)
Sur terrain de 625 m2 à 790 m2

Presentation

L’opération est située sur la commune de goyave au lieu dit SARCELLE, le terrain est desservi par le chemin dit «de grand route» qui est relié à l’ancienne Nationale 1.
Le présent projet a pour objet la construction d’une résidence privée composée de 30 villas particulières groupées sur un terrain de 2.7 ha en faible pente, bordé au nord par la rivière Sarcelle, ravine limitrophe avec la commune de Petit Bourg.
Le plan masse et l’implantation de chaque maison découle d’une étude précise de l’orientation et de la topographie du site.
Les différents plans de villa répondent à une demande actuelle en matière d’investissement et de défiscalisation, avec une priorité pour une clientèle locale. L’architecture créole est rappelée par un vocabulaire de façade composé de claustras,frises et brises vues en bois exotique.
La voirie , largement dimensionnée, est une grande boucle en sens unique, bordée d’un côté de trottoir maçonné pour le cheminement des piétons, et de l’autre côté d’une plate-bande stabilisée et engazonnée faisant office de collecteur d’eaux pluviales et de stationnement d’appoint .
Dans le respect de l’esprit et des règlements d’urbanisme, la programmation a conduit à une répartition de 30 villas de type T5 et T4 avec piscine et abri de voitures en option, sur des lots allant de 625 à 1000 m2. Toutes les villas T5 et T4 sont identiques seule l’orientation est différente afin d’en faciliter l’accès, le stationnement tout en préservant des zones d’intimité. Le plan des villas est composé, d’une part d’un bloc Nuit comprenant les chambres et salles d’eau et d’un bloc Jour abritant la cuisine, le séjour et la terrasse. L’emplacement de la piscine varie également d’une villa à l’autre en fonction du lot et de l’orientation.
Les aménagements extérieurs sont les suivants :
Par anticipation à l’application des normes européennes de tri des ordures ménagères, il est prévu au droit du lot 7,une aire de collecte sélective des déchets recyclables ( et non odorants ),verre cartons,journaux,plastiques…La collecte de la partie composte et déchets souillés se fera de façon classique dans des bacs individuels au droit de chaque villa. En surface du bassin de stockage, il est prévu un aménagement de l’espace vert, agrémenté de bancs et de jeux d’enfants. Un abri de boites aux lettres est prévu à l’entrée de la résidence.

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Vue Aérienne

DESCRIPTIF SOMMAIRE (mise à jour le 15 Février 2008)
GROS-OEUVRE
Terrassements généraux
. traitement du sol,
. semelles isolées,radiers.
. Infrastructure :
. Superstructure : murs de façade en voiles béton armé dosés à 350 kg ,épaisseur 1 cm.
. dalles en béton armé y compris poutres en sous-faces.
. poteaux isolés en béton armé dosés à 350 kg.
. Voiries : fondation en tuf compacté , voies et zones de stationnement en enrobé bitumeux .
. enrobé bitumeux sur l’ensemble des zones de roulement.
. marquage des chaussées et des stationnements .
. bordures en éléments normalisés préfabriqués.
. circulation piétons en béton balayé.

. Réseaux :
Eaux usées/Eaux vannes : réseau d’évacuation des eaux jusqu’aux fosses septiques individuelles, épandage vertical, canalisations en PVC enterrées, regards de jonction en béton armé.
Eaux pluviales : réseaux d’évacuation enterrés, regards pied de chute béton en périphérie des maisons, regards avaloirs à tampon en fonte pour les zones de voiries.
Adduction d’eau public : réseau général enterré jusqu’à l’entrée de la résidence, depuis le compteur en limite sur voie de chaque logement et distribution y compris vanne générale, regards sec et vannes de section.
Electricité : alimentation générale de chaque logement depuis le compteur en limite de propriété jusqu’au disjoncteur. Distribution sous fourreau, y compris regards et chambres de tirage. Réseau téléphonique générale distribué sous fourreau. Eclairage extérieur par candélabres et bornes lumineuses y compris coffret de commande.

CHARPENTE ET COUVERTURE
. charpente de la partie nuit en fermettes industrielles en bois classe IV.
. charpente de la partie jour de type traditionnelle en bois classe IV comprenant : pannes et poutres , planches de rives en bois classe IV.
. panneaux CTBH hydrofuge sous toitures .
. couvertures en tôle prélaquée 63/100.
. isolant thermique en matériaux agrées.
. profils de couverture pour faîtières, noues et costières.
. chéneaux et descentes pluviales en pvc.
CLOISONS ET FAUX PLAFONDS
. cloisons de distribution intérieure en BA13.
. Faux plafond en BA 13 et isolation par laine de roche pour les locaux intérieurs sous charpente industrielle. MENUISERIES EXTERIEURES
. ensemble des menuiseries extérieures en aluminium laqué et vitrages verre clair.
- châssis coulissants double vantaux
- châssis lames SECURITY pour les fenêtres
- châssis 1 ou 2 vantaux ouvrant
. volets battants ou coulissant à lames américaines en aluminium ou PVC
. volet roulant aluminium double parois renforcées .
. porte d’entrée en bois à âme pleine avec parement métallique, condamnation renforcée 3 points.

MENUISERIES INTERIEURES
. bloc porte type HUET post formé de 73 dans les sanitaires et de 83 dans les chambres.
. portes de placards coulissantes ou pliantes, panneaux mélaminés décorés.

REVETEMENTS SOLS ET MURS
. carrelage intérieur et extérieur en grés cérame fin.
. plinthes assorties de 7 cm de hauteur.
. faïence murale , pose jusqu’à 1.8 m de hauteur et décorés d’un listel.
. peinture acrylique sur murs, poteaux et plafonds extérieurs non exposés.
. peinture vinylique sur cloisons et faux plafonds dans les pièces sèches.
. peinture glycérophtalique sur cloisons et faux plafonds dans les pièces humides.
. revêtement d’étanchéité sur les murs exposés .
. peinture oléoglycérophtalique sur les ouvrages métalliques après anti-rouille.
. plancher extérieur( deck ) en bois rouge sur ossature porteuse en pin classé IV.
AMENAGEMENTS INTERIEURS
Electricité
. électricité conforme à la norme NF 15-100.
. tableau disjoncteur et prise de terre .
. conjoncteur téléphone dans toutes les chambres et le séjour.
Plomberie, sanitaires
. compteur d’eau individuel.
. sanitaires en porcelaine blanche, robinet mitigeur.
. socle de douche en céramique blanche.
. robinet de puisage, alimentation des machines à laver etc…
. vasque encastrée sur meuble stratifié.
. chauffe-eau électrique norme NF ou chauffe eau solaire suivant option.
. les locaux sanitaires sont ventilés naturellement .
Equipements salle de bains
Fourniture et pose de meubles en mélaminé, avec plan en stratifié et réservation pour vasque. Miroir et encadrement en bois
Equipements cuisines
Pour T5 et T4
Meubles bas : fourniture et pose de plusieurs ensembles droits avec portes et tiroirs
- Réservation pour lave-vaisselle sous évier et réservation du four sous plaque chauffante
- Meubles posés sur pieds réglables et plinthe démontable
Meubles haut : fourniture et pose d’un ensemble mural coordonné avec les placards du bas
- plan de travail stratifié
- Ensembles fixés sur mur, au-dessus du carrelage
Equipement ménager : plaque 4 feux , hotte à recyclage.
Equipements chambres
. climatisation dans chaque chambre par Split système à télécommande .
. placard avec portes coulissantes, équipé d’une étagère toute largeur et trois étagères sur la hauteur avec un élément séparatif, tringle pour penderie sauf dans la chambre 1 du T5 où le dressing est équipé de 6 étagères de 60, de tringles pour penderie et de 4 tiroirs de 90

AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Piscine individuelle (option)
. piscine aux normes conforme à la loi n°2003-9 du 03/01/03 (surface d’environ 26 M2), avec bassin en béton, film d’étanchéité et système de filtration par un groupe autonome.
Portail et clôture :
. l’ensemble du terrain est clôturé par un grillage simple torsion, galvanisé et plastifié excepté les lots 11 à 19 et 21 qui ne sont pas clôturés côté rivière.
. portillon individuel (passage piéton) prés de la zone de parking individuel.
Paysager :
. mise en place de terre végétale.
. engazonnement et plantation de plantes à fleurs et d’arbustes.
Voiries :
Fondation en tuf compacté, voies et zones de stationnement en enrobé bitumeux.
. marquage des chaussées et des stationnements.
Réseaux :
-Eaux usées/Eaux vannes : réseau d’évacuation des eaux jusqu’aux fosses septiques individuelles de type « toutes eaux », épandage souterrain par lit filtrant, canalisations en PVC enterrées.
-Eaux pluviales : réseaux d’évacuation enterrés, regards pied de chute béton en périphérie des maisons, regards avaloirs à tampon en fonte pour les zones de voiries.
-Adduction d’eau publique : réseau général enterré jusqu’à l’entrée de la résidence,
-Electricité : Distribution sous fourreau, y compris regards et chambres de tirage.
-Réseau téléphonique général distribué sous fourreau.
-Eclairage extérieur par candélabres et/ou bornes lumineuses y compris coffret de commande.
Poubelles :
Par anticipation à l’application des normes européennes de tri des ordures ménagères, il est prévu au droit du lot 7, une aire de collecte sélective des déchets recyclables (et non odorants), verre, cartons, journaux, plastiques...
La collecte de la partie composte & déchets souillés se fera de façon classique dans des bacs individuels au droit de chaque villa.

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05 90 90 90 86
ou par email : infos Vente